百度 左晖认为，从根本上讲，城市人口总量与分布决定了住房需求的总量与结构，一个有效的房地产政策框架本质上是对人口分布规律的响应，只有顺应人口的基本趋势，才能制定和实施恰当的整体体系。

烟台融媒7月29日讯（记者 武峻平 摄影报道）今日上午，市政府新闻办公室举行“关于烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展政策措施”新闻发布会。市自然资源和规划局副局长于琳介绍容积率方面政策。

市自然资源和规划局主要对开发企业及广大群众关注的封闭阳台及社区配套公共服务设施容积率计算方面给予支持政策。

主要举措有：明确了住宅封闭阳台进深在2米以内的部分，按其水平投影面积一半计入容积率建筑面积；同时，对社区级及以下配套的物业用房、社区综合服务设施、社区警务室、社区卫生服务站、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房等均不计入容积率建筑面积。

以上举措对人民群众来说减少了住房公摊面积，提高了实际得房率；对开发企业来说减少了开发成本，促进房地产市场健康发展。